Lekdetectie Breda

Onverklaarbaar hoge waterrekening of dalende waterdruk?

Twee signalen verraden een lek zonder dat er ergens een natte plek te zien is, een waterrekening die opeens niet meer klopt en een waterdruk die stilletjes zakt. Ze worden allebei laat opgemerkt, want er is niets te ruiken en niets te zien.

Begin bij de rekening. Leg het verbruik naast dezelfde periode van vorig jaar en kijk naar de kuubs, niet naar de bedragen. Een kraan die druppelt loopt richting vijfendertig kuub per jaar. Een dun straaltje in een leiding kan naar honderdveertig kuub per jaar lopen, en dat is voor een doorsnee gezin bijna een verdubbeling. Zegt je meterstand dat de waterrekening te hoog is zonder dat er iemand langer is gaan douchen, dan gaat er ergens water heen.

De waterdruk vertelt een ander deel van het verhaal. Merk je dat de straal bij de douche of de keukenkraan over weken sluipend zwakker wordt, dan wijst dat op een lek of een vernauwing in de aanvoerleiding. In naoorlogse buurten zoals Heuvel zit er nog geregeld gegalvaniseerd staal in huis, en dat roest van binnenuit dicht. Valt de druk juist van het ene op het andere moment weg, dan denken wij eerder aan een gesprongen leiding.

Eerst sluit je de onschuldige verklaringen uit. Een stortbak met een vlotter die blijft doorlopen is de meest voorkomende, gevolgd door een druppelende kraan, een vergeten tuinkraan en een waterontharder die vaker spoelt dan nodig. Die vier verklaren het merendeel van de gevallen van een hoge waterrekening lekkage waar wij op afkomen.

Blijft het onverklaarbaar, doe dan eerst de meterstand-check hieronder voordat je iets anders onderneemt. Kom je er daarna nog niet uit, bel gerust even voor advies, dan denken we vrijblijvend met je mee. Woon je in de Drechtstreek, dan doet een collega hetzelfde werk voor lekdetectie in Zwijndrecht.

Verborgen lekkages per bouwjaar en leidingmateriaal

Het bouwjaar van je woning voorspelt vrij nauwkeurig welk soort lek je kunt verwachten. Wie in Breda genoeg huizen van binnen heeft gezien, kan aan het adres al ruwweg afleiden wat er achter de muur zit.

In Zandberg en Ginneken is het merendeel van de woningen van voor de oorlog. Daar komen we nog regelmatig loden binnenleidingen tegen achter de watermeter, met grijs gietijzeren afvoeren erbij. Lood is zacht en buigt mee, maar het is ook een gezondheidsrisico in drinkwater en vervangen wordt aangeraden. Gietijzer slibt dicht met kalk en roest van binnenuit, waardoor een naad na tientallen jaren begint te huilen. In de wederopbouwbuurten zit het anders. Daar ligt gegalvaniseerd staal, dat zichzelf van binnen dichtzet met roest, en soms nog een loden aansluiting uit de jaren vijftig.

De jaren zeventig en tachtig, waar Princenhage en Heusdenhout grotendeels uit bestaan, zijn de tijd van koper met soldeernaden. Die naad is de zwakke plek, zeker als het water wat zachter is of de druk boven de vijf bar komt. Uit diezelfde periode stammen de niet-zuurstofdichte kunststof cv-leidingen die magnetiet vormen en sluipend gaan lekken. In de jaren negentig-nieuwbouw van Heksenwiel is koper dominant en zijn de leidingen inmiddels vijfentwintig tot vijfendertig jaar oud, oud genoeg om bij een drukpiek een naad te laten gaan. Na 2010 ligt er meerlagenbuis met persfittingen, betrouwbaar spul, waar een onvolledig geperste koppeling maanden later alsnog een waterlek in muur kan geven.

De plekken waar het zich verstopt zijn overal hetzelfde. Achter het tegelwerk van douche en bad, in de dekvloer bij vloerverwarming, in de kruipruimte, in een spouwmuur waar een leiding doorheen loopt en onder het keukenblad bij de aansluitingen van wasmachine en vaatwasser. Een lekkage kruipruimte blijft daarbij het langst onopgemerkt, want niemand kijkt daar.

Naar type gerekend zijn waterleidingen veruit de grootste groep die wij aantreffen, daarna cv-leidingen, dan riool, dak en badkamer. De oorzaken lopen mee met het materiaal, corrosie bij koper door agressief water, staal dat van binnenuit wegroest, een boor of schroef door een leiding heen en soldeerwerk dat destijds net niet goed dichttrok.

Thermografie maakt het lek zichtbaar op de warmtebeeldcamera

Een warmtebeeldcamera ziet temperatuur in plaats van licht. Water dat uit een leiding lekt heeft bijna altijd een andere temperatuur dan het materiaal eromheen, warmer bij een cv- of warmwaterleiding, kouder bij koud water dat in een dekvloer trekt. Op het thermogram, het warmtebeeld dat de camera maakt, tekent dat zich af als een afwijkende vlek met een duidelijke rand.

De methode is op zijn sterkst bij vloerverwarming. We brengen er niet alleen de afwijking mee in beeld, maar ook het hele verloop van de slangen, zodat we weten waar we later wel en niet kunnen boren. Verder werkt infrarood lekdetectie goed op cv-leidingen die door muren lopen en om in korte tijd grote oppervlakken van vloeren en wanden af te tasten.

Er komt bijvangst mee die vaak net zo nuttig is. De camera laat koudebruggen zien, plekken waar de isolatie onderbroken is, en condensproblemen achter een kast of in een hoek. Zo weet je meteen of je met een lek te maken hebt of met een bouwkundig vochtprobleem. In de jaren negentig-woningen van Heksenwiel blijkt een donkere hoek achter een inbouwkast geregeld gewoon condens en geen lekkage.

Eerlijk over de grenzen, want die zijn er. Er moet een temperatuurverschil zijn om iets te kunnen zien, dus in een ruimte die dagen niet gestookt is werkt het slecht. Een dikke anhydriet dekvloer of een laag ondervloer en tapijt dempt het beeld, waardoor de vlek vager wordt dan hij is. Daarom is thermografie bij ons zelden de enige meting, we prikken de exacte plek meestal met een tweede techniek vast.

Wat de camera in elk geval niet doet, is iets beschadigen. Er hoeft geen contact te zijn met het oppervlak, geen hak- en breekwerk, geen boorgat om te kijken. Je huis blijft precies zoals het is terwijl het beeld ontstaat.

Lekkage in de vloerverwarming opsporen in Breda

Een lek in de vloerverwarming herken je aan de kou onder je voeten. Delen van de vloer blijven koud terwijl de verwarming aanstaat, of de vloer komt helemaal niet meer op temperatuur. Vloerverwarming koude plekken zijn het klassieke signaal. Verder zie je soms vochtige plekken op de vloer die je niet kunt verklaren, en zakt de druk op de cv-ketel steeds opnieuw weg. Die drukdaling leggen we in de volgende sectie uit, hier is het vooral een aanwijzing dat er water uit het circuit verdwijnt.

De oorzaak is bijna altijd mechanisch. Iemand heeft een schroef of boor door een slang gezet bij het plaatsen van een keuken, een kast of een traphek. Of er zit een knik of beschadiging uit de aanlegfase in, of een koppeling die destijds in de dekvloer is weggewerkt en na jaren uitzetten en krimpen begint te lekken.

Onze aanpak houdt de vloer zo lang mogelijk dicht. Eerst brengen we met thermografie het slangenverloop en de afwijking in beeld. Daarna persen we per groep af, zodat duidelijk wordt welke lus het probleem heeft, of we zetten traceergas in om de plek exact te markeren. Pas als het kruisje er staat gaat de vloer open, precies daar en niet groter dan nodig. Er komt een reparatiekoppeling in en op dat herstel zit tien jaar garantie. Lekdetectie vloerverwarming draait om die volgorde, eerst weten, dan pas openen.

Deze vraag komt bij ons het vaakst uit de nieuwbouw. In Heksenwiel en de jongere delen van Heusdenhout ligt in veel woningen vloerverwarming, en dat zijn ook de huizen waar mensen na twintig jaar gaan verbouwen. Woon je richting de Merwede, dan doet een collega hetzelfde werk voor lekkage opsporen in Gorinchem.

Bel ons voordat je zelf gaat gokken waar het zit. Je hoort binnen een minuut een vaste prijs, we werken dag en nacht en je vloer blijft heel tot we zeker weten waar we moeten zijn.

Lekkage in badkamer of douche ligt zelden aan de tegels zelf

Tegels lekken niet, de naden en de aansluitingen eromheen wel. Bij een lekkage badkamer zijn de boosdoeners bijna altijd dezelfde, een kitrand die uitgehard en gescheurd is, voegen die poreus zijn geworden, de aansluiting onder de douchebak, een sifon die niet meer sluit en de verborgen aansluitingen achter een bad of een inbouwreservoir.

Het klassieke signaal is een vochtplek plafond in de ruimte eronder, vaak met een gelige kring. Die kring zit meestal niet recht onder de bron, omdat water eerst over een balk of langs de constructie wegloopt tot het ergens naar beneden kan. Dat is precies waarom zoeken op zicht zo vaak misgaat, je gaat hakken waar het nat is en niet waar het lekt.

Je kunt zelf al veel afleiden uit het patroon. Is de plek alleen nat kort na het douchen, dan wijst dat op een gebruikslek, dus kit, voeg of afvoer. Wordt de plek ook groter als er dagen niemand doucht, bijvoorbeeld tijdens een vakantie, dan lekt er een leiding die onder druk staat. Die twee vragen scheiden de gevallen al aardig.

Wij beginnen met een visuele inspectie van kit en voegen, meten het vocht rond de plek en kiezen daarna een rookproef of een akoestische meting, afhankelijk van of het om afvoer of om aanvoer gaat. Gericht dus, en zonder de hele wand of vloer eruit te halen. In de vooroorlogse bovenwoningen in Belcrum, waar badkamers vaak later zijn ingebouwd, zit de aansluiting nogal eens in een houten vloer weggewerkt.

Een waarschuwing uit de praktijk. Een lekkende voeg overkitten lijkt te werken, want de plek droogt op. Het vocht blijft daarachter gewoon doorwerken en komt een halfjaar later terug, dan met een aangetaste ondervloer erbij. Twijfel je tussen kitrand en leiding, bel gerust even, dan kijken we mee voordat je gaat kitten. Voor de regio Rotterdam-Zuid helpt een collega je bij lekdetectie in Barendrecht.

Lekdetectie in de winter bij bevroren en gesprongen leidingen

De winter is ons drukste seizoen, en daar zijn twee oorzaken voor. Water zet uit als het bevriest, met een kracht waar geen koperen of stalen leiding tegenop kan, dus de buis barst open. En het stoken zelf zorgt voor uitzetten en krimpen, waardoor koppelingen losraken en er haarscheurtjes ontstaan in naden die het twintig jaar prima deden. Breda telt gemiddeld zon achtenvijftig vorstdagen per jaar, genoeg om dit elk seizoen terug te zien.

De valkuil zit in de timing. Een kapotgevroren leiding lekt vaak niet tijdens de vorst, want de ijsprop houdt het gat zelf nog dicht. Pas bij de dooi, soms dagen na de koudste nacht, komt het water los en dan meteen flink. Mensen bellen ons daarom zelden op de vorstnacht en bijna altijd op de eerste zachte dag daarna.

Kwetsbare plekken zijn goed aan te wijzen. Leidingen in een onverwarmde kruipruimte, buizen die langs of in een buitenmuur lopen, de buitenkraan, en alles in een garage, berging of aanbouw waar geen radiator hangt. In de naoorlogse rijtjes in Biesdonk lopen aanvoerleidingen vaak strak langs de gevel, en in de oudere panden in Tuinzigt zit de meterkast nogal eens in een koude gang.

Vermoed je dat er iets is gesprongen, draai dan direct de hoofdkraan dicht en volg de eerste-hulp-stappen die verderop staan. Laat het daarna snel opsporen, want dooiwater trekt door de constructie en verplaatst de schade van een leiding naar een vloer of een plafond. Een bevroren leiding gebarsten laten zitten tot het vanzelf droogt, bestaat niet.

Preventie is niet ingewikkeld. Isoleer leidingen op koude plekken, tap de buitenkraan in de herfst af en blijf bij vorst doorstoken, ook als je weg bent. Dat laatste is ook een verzekeringskwestie, want lekkage door vorst die ontstaat doordat er niet gestookt is, wordt vaak afgewezen. Meer daarover staat in de verzekeringssectie. Na een vorstperiode zijn we extra alert en houden we ruimte vrij in de planning, bel 076 204 20 40 en we plannen je snel in. Verder naar het westen doet een collega hetzelfde bij waterlek opsporen in Spijkenisse.

Opsporen en repareren in een hand, zonder tweede afspraak

De markt is in tweeën gedeeld en dat merk je pas als het lek gevonden is. Er zijn gespecialiseerde detectiebedrijven die uitstekend kunnen meten maar niet repareren, want ze hebben geen loodgieters in dienst. Zij zetten het kruisje en gaan weer weg. Daarna mag je zelf iemand zoeken die het gat dichtmaakt, met een nieuwe wachttijd en een tweede rekening.

Bij ons is dat een traject. De monteur die het lek vindt is dezelfde die het maakt, met het gereedschap en het materiaal al in de bus. Geen tweede afspraak, geen overdracht waarin informatie verdwijnt, geen dagen tussen vinden en fixen waarin het water gewoon doorloopt. Dat is het hele verschil tussen een lekdetectie specialist die alleen meet en een loodgieter in Breda die ook het herstel doet.

Je hoeft daardoor niet vooraf uit te zoeken wat voor bedrijf je nodig hebt. De vraag lekdetectie of loodgieter hoef je bij ons niet te beantwoorden, want wij nemen het hele traject aan, van de eerste meting tot de laatste koppeling en het dichtzetten van de opening. Ook als er tegelwerk of een stuk dekvloer terug moet, regelen wij dat.

Het meetrapport voor de verzekeraar zit er standaard bij, want verzekeraars vragen daar in de meeste gevallen om voordat ze een claim in behandeling nemen. Je hoeft er niet apart om te vragen en er wordt niet apart voor gerekend.

En na afloop stopt het niet. Op het herstel zit tien jaar garantie, dus komt het op diezelfde plek terug, dan komen wij terug. Bewoners van de bovenwoningen in Heuvel bellen ons daarom vaak jaren later opnieuw, omdat het dossier er nog ligt. Wil je dat je lek vandaag gevonden en gemaakt wordt, bel dan even, je hoort direct wat het kost en wanneer we kunnen komen. Ook aan de Nieuwe Maas werkt een collega zo bij lekdetectie Vlaardingen.

Schade beperken tot wij er zijn

De eerste uren bepalen hoe groot de schade wordt. Zes handelingen doen het meeste werk, en je kunt ze allemaal zelf.

1. Draai de hoofdkraan dicht, die zit bij de watermeter in de meterkast of in de kruipruimte.
2. Schakel de elektriciteit uit in de natte zone via de groepenkast, zeker als er water langs een wandcontactdoos of een plafondspot loopt.
3. Ruim het staande water op met dweil, emmer of een waterzuiger, want elk uur dat het blijft staan trekt het verder in de vloer.
4. Haal spullen uit het natte gebied, vooral hout, karton en elektronica.
5. Maak foto's van de situatie zoals die is, breed en van dichtbij, voor je iets verplaatst.
6. Meld de schade binnen vierentwintig uur bij je verzekeraar.

Ventileer daarna stevig. Ramen open, deuren van de natte ruimte open en als het kan een ventilator erbij. Natte materialen die vocht vasthouden, zoals tapijt, ondertapijt en een natte laminaatvloer, haal je weg. Die drogen niet vanzelf en houden de ruimte maandenlang klam.

Wat je niet doet, is de boel al herstellen voordat de schade beoordeeld is. Een verzekeraar wil de situatie kunnen zien, en een dichtgekitte of dichtgestucte plek is achteraf lastig te onderbouwen. Laat het dus liggen zoals het ligt, hoe onbevredigend dat ook voelt.

Gaat het om een lek in het cv-circuit, dan geldt nog iets extra. Schakel de ketel uit en blijf niet bijvullen. Elke keer dat je bijvult pomp je opnieuw water de constructie in, en in een vooroorlogse woning in Tuinzigt met houten vloeren gaat dat sneller mis dan je denkt. Een keer bijvullen om de installatie niet droog te laten lopen kan, daarna laat je hem staan tot het lek gevonden is.